منطقه محبوب خانه اولی‌ها در پایتخت

منطقه 4 را منطقه محبوب خانه  اولی ها می دانند، این منطقه داری 9 ناحیه است و محله‌های مختلفی مانند تهرانپارس غربی و شرقی، لویزان، مجیدآباد و… دارد. این منطقه به خاطر آب و هوایش یکی از سرسبزترین مناطق تهران به شمار می‌آید.

محله محبوب منطقه 4 کجاست ؟

تهرانپارس غربی برای خرید خانه از محبوب‌ترین محله‌های منطقه 4 است. این محله به خاطر چشم‌انداز طبیعی مناسبش، تراکم خوب بافت مسکونی و بوستان‌ها و فضای سبز پرشمار به گزینه اول خریداران آپارتمان منطقه 4 تبدیل شده است. نرخ ساخت و ساز نیز در سال‌های اخیر در این محله بالا بوده است. البته طبیعتا به خاطر تقاضای بالا، قیمت زمین در این محله از سایر محله‌های منطقه 4 گران‌تر است.

محله‌ای که به درد خانواده های شلوغ می خورد

محله تهرانپارس شرقی مناسب خانواده‌هایی است که فرزندان زیادی دارند. در این منطقه مراکز آموزشی، فرهنگی و ورزشی فراوانی وجود دارد که می‌توانند محلی برای گذران اوقات فراغت کودکان و نوجوانان باشند. اگر خانواده‌ای مذهبی دارید محله شیان و لویزان در منطقه 4 مناسب شما است. این محله به خاطر وجود مساجد و امام‌زاده‌های زیاد مذهبی‌تر از سایر محلات منطقه 4 است. ضمن اینکه در سال‌های اخیر نرخ تبدیل بافت فرسوده به نوساز در این محله بالا بوده است.

محله ضرابخانه هم مناسب آن‌هایی است که دسترسی به راه‌های اصلی شهری برایشان اهمیتی ویژه دارد. این محله به خاطر همجواری با چند بزرگراه از این نظر وضعیت مناسبی دارد. علاوه بر این کنترل میزان تراکم در این محله به خوبی انجام شده و در آن شاهد بافت متراکم نیستیم.

فایل های فروش خالی از خانه های نوساز 

بررسی های فایل های فروش در منطقه 4 نشان می دهد آپارتمان های این محدوده با عمر بنای 7 تا 10 سال  به طور متوسط متری ،27 میلیون تا 33 میلیون تومان برای فروش پیشنهاد می شوند .

به طور مثال آپارتمانی در خیابان تهران پارس خیابان 106  متری 31 میلیون و 750 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است و آپارتمان دیگری در خیابان جشنواره که 16 سال قدمت دارد متری 20 میلیون و 780 هزار تومان قیمت پیشنهادی فروشنده است.

در خیابان هروی آپارتمانی 12 ساله با متراژ 110 متر مربع متری 48 میلیون تومان درلیست فایل های فروش منطقه 4 است . اما نکته قابل توجه کاهش پیشنهاداتی است که پایین تر و یا بالاتر از نرخ میانگین منطقه هستند .

منطقه 4 در لیست 5 منطقه اول پرفروش تهران قرار دارد و در اولین ماه فصل پاییز 700 معامله درآن به ثبت رسیده است . در این محله نیز مانند سایر محلات تهران فایل های نوساز به شدت کاهش داشته و در بین خانه های برای فروش گذاشته به ندرت خانه نوسازی پیدا می شود.